Pas sûr que les futurs clients appellent ça comme les promoteurs du projet le souhaitent : Roppenheim, The Style Outlets… Ils ne pourront pas parler non plus, comme c’était le cas communément, de « village de marques », car la formule est déposée. Ils devront alors se rabattre sur l’expression « centre de marques ». Mais le seul mot de Roppenheim devrait suffire à évoquer le projet, tant les deux font l’actualité depuis bientôt une décennie.
« Guerre gagnée »
Depuis 2001, les péripéties se sont succédé pour alimenter le feuilleton de l’implantation de commerces de marques à prix réduits sur d’anciens champs de maïs, le long de la D4, près du Rhin, à hauteur de Baden-Baden et à une cinquantaine de kilomètres au nord de Strasbourg.
Les concepteurs du projet ont dû se battre contre une opposition locale forte et résolue : commerçants (lire ci-dessous), élus, chambres consulaires, naturalistes… Ils ont dû accepter de financer en bonne partie des aménagements routiers (mise à deux fois deux voies de la départementale sur un kilomètre et échangeur de type autoroutier), à présent réalisés. Et ils n’ont pas résisté à la tentation de faire du business entre eux avant d’en faire avec leurs clients : la société Freeport a été rachetée par Carlyle… qui, en octobre dernier, a vendu ce projet à MAB Development. Ce dernier s’est allié à Neinver, déjà présent à Zweibrücken (lire ci-dessous) ; schématiquement, les premiers vont construire Roppenheim et les seconds le gérer.
Sur la D4, un grand panneau annonce, en français d’un côté, en allemand de l’autre, la fin du feuilleton, c’est-à-dire l’ouverture du complexe, pour l’automne 2011. Sûr ? Nos colonnes ont déjà annoncé un « fin 2007 » ou un « Noël 2009 »… Certain, selon Marc Vaquier, PDG de MAB Development France. Ou presque : « Seul un hiver très froid pourrait retarder désormais l’ouverture. Les batailles sont terminées et la guerre est gagnée… »
Les travaux commenceront cet été par la mise en place des réseaux. Au final, le centre ressemblera toujours à un « village alsacien fortifié », avec un plan d’eau d’un hectare, quelques points de restauration, et surtout « un peu plus de 100 boutiques, 20 % de luxe, et 80 % de moyen et haut de gamme ».
« 30 % moins cher »
Des emplacements seraient encore disponibles… Sur ce point, Marc Vaquier, qui déteste visiblement communiquer des chiffres — « Les affaires ne se font pas sur la place publique ! » —, signale simplement qu’il ne se permettrait pas « de lancer les travaux si le taux de remplissage n’était pas suffisant. Nous avons signé avec des marques qui se trouvent dans les plus belles artères au monde… Dans la profession, trouver des locataires est souvent la chose la plus compliquée. Mais ça se passe plutôt mieux dans les centres de marques qu’ailleurs, parce que, d’une certaine façon, ce sont des profiteurs de la crise… »
L’argument commercial, c’est de dire qu’on y trouvera des produits « au minimum 30 % moins cher que le prix public, parce que ce seront des produits des collections des années passées ». Mais 30 % d’un produit de luxe, c’est encore beaucoup. Surtout en temps de crise, dans des temples de la tentation dont le premier objectif est de faire oublier la différence entre essentiel et superflu.
Hervé de Chalendar lalsace.fr 03/07/2010
L'ouverture est finalement prévue pour le 25 mars 2012.
http://thestyleoutlets.com/fr/style-is-here/center/roppenheim
Voir également:
Photos Centre de marques The Style Outlet à Roppenheim 25 Avril 2012
http://www.dorffer-patrick.com/article-photos-centre-de-marques-the-style-outlet-a-roppenheim-25-avril-2012-102239741.html
http://www.dorffer-patrick.com/article-photos-centre-de-marques-the-style-outlet-a-roppenheim-25-avril-2012-102239741.
http://www.tourisme-haguenau-potiers.com/ne-pas-manquer/lart-de-vivre/haguenau
/http%3A%2F%2Fwww.rigolus.com%2Fles_gifs%2Fmusique%2Fles_gifs_musique_218.gif)
/http%3A%2F%2Fwww.rigolus.com%2Fles_gifs%2Fhommes_professions%2Fles_gifs_hommes_professions_006.gif)
/fdata%2F2319841%2Favatar-blog-1066079175-tmpphpkWuKW2.jpg){kind=avatar}